REKONSTRUKCE DOMU 2021
REKONSTRUKCE DOMU 2021
TexColor stavební, s.r.o.
Vráto 87, 370 01 České Budějovice
IČ: 017 25 947
POPIS ZMĚN A DOPLNĚNÍ PRACÍ OPROTI PŮVODNÍ CENOVÉ NABÍDCE
Po konzultacích a upřesnění požadovaných prací a dodávek se zástupci BD, byl původní rozsah prací a rozpočet upraven a upřesněn v následujících bodech.
1) Okapový chodník
Vzhledem ke stávajícímu stavu okapového chodníku není nutné provádět rozebrání okapového chodníku a provedení nového okapového chodníku z obrubníku a kačírku. Bude provedeno jen očištění stávajících dlaždic a nahrazení popraskaného betonu u pravé strany vstupu.
2) Plechové opláštění konstrukce lodžií v přízemí
Vzhledem ke stavu stávajícího plechového opláštění nedojde k jeho demontáži a zpětné montáži, ale bude dodán a namontován nový plech. Při té příležitosti bude provedeno zabetonování volného prostoru pod lodžiemi aby se zabránilo vnikání škůdců pod objekt.
3) Úprava zadního vstupu
Nad rámec původních úprav (nová podlaha a schodiště) bude provedena oprava opěrné zídky a výměna plechové krytiny zastřešení vstupu a provedení keramického obkladu stěn.
4) Hlavní vstup
V původním soupisu prací nebyly požadován úpravy hlavního vstupu. Následně byly navrženy následující úpravy
- výměna poštovních schránek za nové stejných rozměrů
- nová protiskluzná dlažba
- úprava poklopu v návaznosti na novou dlažbu
- provedení keramického obkladu stěn
- úprava zvonkového tabla
- provedení nové finální omítky podhledu vstupu
5) Hromosvod
Původní rozsah úprav hromosvodu počítal s nezbytně nutnou demontáží a zpětnou montáží stávajícího hromosvodu. Vzhledem ke stávajícímu stavu svodů /pokroucené, zoxidované/ navrženo provedení nových svodů včetně úpravy kotvení.
6) Sklepní okna
Navrženo zazdění a začištění sklepních oken která se nacházejí v prostoru zakrytých lodžií.
/Zbytečné úniky tepla, úspora nákladů/
7) Podlahy lodžií
Z důvodu ochrany stávajích konstrukcí lodžií navrženo provedení hydroizolační stěrky na podlaze lodžie a uvnitř koryta, pokládka keramické mrazuvzdorné dlažby.
8) Sanace lodžií a truhlíků
Vzhledem k tomu, že statické posouzení lodžií je možné provést až z fasádního lešení bude finální návrh provedení sanace lodžií a truhlíků proveden až bude postaveno fasádní lešení. Na základě toho bude provedeno zpřesnění ceny. V tuto chvíly je v rozpočtu odhad ceny.
9) Výměna oken
Po zjištění stávajících rozměrů chodeb byly upraveny rozměry oken která se budou montovat na místo původní schodišťové prosklené stěny.
10) Nátěr fasády
V zadání bylo počítáno s provedením jednonásobného nátěru fasády. Byly provedeny vzorové plochy kde byl použit navržený systém očištění a nátěru fasády. Po kontrole a posouzení vzorků doporučujeme provedení nátěru ve dvou vrstvách aby byla fasáda po estetické stránce v požadované kvalitě a zvýšila se její životnost. Při použití jednonásobného nátěru nelze docílit jednolité plochy bez viditelného napojení.
Rekapitulace promítnutí navržených změn do cenové nabídky
Původní nabídková cena
4 208 346,77 bez DPH
4 839 598,79 včetně 15% DPH
Nová nabídková cena
5 162 701,98 bez DPH
5 937 107,27 včetně 15% DPH
Váš stavbyvedoucí
Petr Kolář
Doplňující informace
Po pečlivém uvážení, jsme rekonstrukci našeho panelového domu rozšířili
o několik dalších oprav.
Vedlo nás k tomu několik důvodů.
1) V dnešní a blízké době (vzhledem k pandemii) bude stále obtížnější najít firmu, která provede komplexně práce v takovém rozsahu a kvalitě.
2) Firma Tex-Color nám zachovala původní ceny materiálu, i když ceny ve stavebnictví stouply v průměru o 20 až 30% /což dělá cca. 1.200 000 Kč
z původní částky/.
3) Při takto velké akci – kdy bude postaveno lešení, náš bude dům oplocen, stane se z našeho domu na čas staveniště, bude střídavě omezen pohyb po domě, vstupní vchody budou střídavě uzavírány apod..
4) Navýšení rozpočtu na rekonstrukci budovy bude plně hrazeno z fondu oprav bez nutnosti úvěru.
5) Při neschválení navýšené ceny rekontrukce budovy za větší rozsah oprav, budeme nuceni realizovat pouze práce schválené v rozsahu původní cenové nabídky. Další nutné opravy by se tak museli rozložit na etapy do příštích třeba 5 let – což by samozřejmě bylo finančně nákladnější a vzhledem k charakteru prováděných prací i k opakovanému nepořádku v budově.
Vaše představenstvo
